top of page

Når foreligger det en mangel ved boligen du har kjøpt?

Denne artikkelen belyser når det foreligger mangel ved bolig.
Når foreligger det en mangel ved boligen du har kjøpt?


Ved kjøp av brukte boliger reguleres mangelsspørsmålet av avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93. Her foreligger det en mangel dersom boligen ikke samsvarer med de krav til kvalitet, utførelse og funksjon som følger av avtalen mellom partene. Mangelsvurderingen tar utgangspunkt i hvilken stand kjøperen hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Det foretas en objektiv vurdering av boligens tilstand sammenlignet med en normal god bruktboligstandard.


Selger plikter å gi korrekte og fullstendige opplysninger om eiendommen. Tilbakeholdte eller uriktige opplysninger om forhold kjøper hadde grunn til å regne med å få, kan utgjøre en mangel. Vanlige eksempler er fysiske svakheter som råte, lekkasjer og sopp, men også skjulte feil og avvik fra offentligrettslige krav kan være relevant.


Ved salg av nye boliger er det bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 som kommer til anvendelse. Denne loven gjelder for avtaler mellom forbruker og entreprenør om oppføring av ny bolig. Her foreligger det mangel dersom det er avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse eller preseptorisk lovgivning.


Arbeidet skal utføres fagmessig godt og i samsvar med avtalen. Relevante forhold kan være materialfeil, konstruksjonsfeil, uriktige opplysninger eller brudd på entreprenørens veilednings- og opplysningsplikt. Hvis ikke annet er avtalt skal en ny bolig ha vanlig god kvalitet. Det stilles normalt strengere krav til en ny bolig enn en brukt bolig.


Uavhengig av om mangelen gjelder en ny eller brukt bolig, må den være av en viss betydning for at kjøper skal kunne gjøre den gjeldende. Bagatellmessige avvik utgjør sjelden en mangel. Kjøper må også reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde ha blitt oppdaget, for ikke å miste retten til å fremme krav.


Ved mangler som oppfyller lovens vilkår vil aktuelle sanksjoner være prisavslag eller retting, eller i grove tilfeller, heving. Kjøper kan også kreve erstatning. Valg av sanksjon beror på en konkret vurdering ut fra behov og rimelighet. Ved salg av ny bolig vil retting ofte være den primære sanksjonen, mens prisavslag og heving er mer aktuelt for brukte boliger.


Tvister om mangler ved boligkjøp er ikke uvanlig i domstolene. Partene kan ha sterke økonomiske insentiver til å prøve saken rettslig. For å forebygge konflikt er det avgjørende med en ryddig salgsprosess, en fyllestgjørende kjøpekontrakt og at partene er seg sitt ansvar bevisst. Å bruke en erfaren eiendomsmegler og en grundig tilstandsrapport vil ofte være hensiktsmessig.


Ved å sette seg inn i reglene om mangler, samt bruke sunn fornuft og nødvendig aktsomhet, vil man langt på vei kunne sikre en vellykket bolighandel for både kjøper og selger. Hvis det likevel skulle oppstå uenighet, kan det være klokt å søke juridisk bistand på et tidlig stadium for å begrense konflikten og ivareta sine interesser på best mulig måte.

Kontaktpersoner

Advokat

Servet Yildiz Stêrk

Managing Partner

Som grunnlegger av Advokatfirmaet Sterk, representerer Servet klienter i komplekse nasjonale og internasjonale saker. Han utmerker seg som en kreativ problemløser med en unik evne til å finne praktiske løsninger, selv i de mest krevende situasjonene. Servet er kjent for sin diskresjon, integritet og evne til å skape tillitsfulle relasjoner med klienter og motparter.

Forretningsutvikler

Ece Ella Stêrk

Managing Partner

Som strategi- og forretningsutvikler i Advokatfirmaet Sterk bidrar Ece Ella Stêrk med innsikt og rådgivning for å utvikle firmaets tjenester og forretningsområder. Hun har bred kompetanse innen digital strategi, dataanalyse og prosjektledelse fra ulike bransjer. Ece evner å se nye muligheter og optimalisere prosesser med fokus på kostnadseffektivitet og lønnsomhet. Hennes analytiske og kreative evner, kombinert med internasjonal erfaring, gjør henne til en verdifull bidragsyter for å videreutvikle Advokatfirmaet Sterk i en stadig mer digitalisert verden.

Eiendomsmarkedet er i stadig utvikling, med nye lover, regler og trender. Enten du skal kjøpe, selge, leie ut eller drive utvikling av eiendom, dukker det opp spørsmål og utfordringer underveis. Feil eller forsømmelser kan få store økonomiske konsekvenser. Derfor er det viktig å ha en påpasselig og løsningsorientert advokat ved din side.

Advokatfirmaet Sterk tilbyr et bredt spekter av juridiske tjenester knyttet til fast eiendom, skreddersydd for både privatpersoner og bedrifter. Våre advokater bistår med alt fra eiendomsutvikling, kjøp/salg og finansiering til seksjonering, tomtefeste og plan- og bygningsrett. Enten du trenger hjelp til å håndtere en tvist eller ønsker å forebygge problemer, er vi din solide støttespiller.

Din trygge partner i alle eiendomsspørsmål

Bilde av Advokatfirmaet Sterks stempel klar til bruk med et skarpt avtrykk på papir, som fremhever firmaets fokus på detaljer og autentisitet.

"Rettferdighet krever ikke bare å kjenne loven, men også å forstå menneskene den beskytter. Hos oss er du mer enn en sak; du er en historie som fortjener å bli hørt"

Servet Yildiz StÊrk

Eierskifteforsikring dømt for erstatningsansvar grunnet mangelfull veiledning

En fersk nemndavgjørelse slår fast at et forsikringsselskap er erstatningsansvarlig for advokatfeil ved bruk av boligkjøperforsikring.

Avhendingslovens krav til tilstandsrapporter - Hva må en rapport inneholde?

Fra 2022 må tilstandsrapporter følge nye krav i avhendingsloven. Les om hvilke krav som gjelder og hva dette betyr for bolighandelen.

"Som den er"-forbehold ved boligsalg

Som den er"-salg er forbudt i forbrukerkjøp av bolig fra 2022.

Relaterte artikler

bottom of page